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房产证名字不是你想加就能加的两种途径让购房者轻松加名。

作者:admin 来源:未知 关注: 时间:2019-05-04 05:35

  很多购房者可能不清楚,有贷款的房子是不能随便加名字的。因为如果你贷款买房,这房子就是你和银行共有财产,没有银行的同意,你不能随意变更房屋产权。

  当然也不是一点办法都没有,理论上是有两种操作方式,第一种方式是征得银行同意,变更产权加名字;第二种方式还清银行贷款,变更产权加名字。不过综合我实际操作经验,第一种方式可行性极低,第二种方式可行性较高。

  首先你要明白,房产局就是一个办理产权变更的机构,用政府的信用保证你产权的归属性、法律性,其他没有权利管理。理论上产权属于你的,只要你不违背法律法规,你想转让给谁,房产局是没有权利阻止你变更产权的。

  其次在你没有还清贷款前,房子并不是属于你个人的,是属于你和银行共有的。你是借银行的钱购买的房屋,房屋产权属于抵押物,所以你对这个抵押物做任何的变动,必须得到另外的产权人——银行同意。打个不恰当的比方:你和银行合作开公司,你随意变更公司的股权,必须得到大股东银行的同意,否则一个不称职的人会导致股价下跌,进而影响银行的利益。

  一般而言大部分银行是有这项服务的,但是实际操作中基本等同没有这项服务,因为就算你成功申请这项服务,最后也有可能得到银行拒绝加名字的回复。这是因为银行基本没有动力推动这项服务,主要有以下两个原因:

  加名字的操作实际上是更换抵押人的操作,比你买房贷款时申请贷款流程还要复杂,等同用两个人的名义重新申请贷款,在这过程中你不需要付出任何成本,可是银行却要付出大量人力、物力去更改,银行赚取的利息依然如故,所以你想想看,银行有没有动力去帮你加名字。

  你的购房贷款业务在银行的业务体系本来是零风险,因为你已经通过贷款审核,并且按时还款。如果更换贷款人,无形之中增加银行的资金风险,毕竟贷款人换了,银行不是贷款给你一个人,变成两个人,也许你认为两个人还贷款不是更保险吗?银行的风险评估不是这样评估的,增加一个贷款人,这个贷款人的财务能力和还款能力对银行而言是陌生的,无形之中增加潜在的风险。

  当然,你也可以还清银行贷款,成为房屋唯一的产权人,如何处置房产就你自己说了算了,下面我详细讲解流程:

  你先翻查贷款合同,找出你贷款经理的联系方式,然后联系他提出提前还款申请;如果合同丢失了也没关系,你可以打电话到你贷款银行,询问银行的房贷部电话,然后打电话到房贷部提交申请;如果你记不清楚贷款银行是哪家分行了,你直接打银行的客服电话,然后把你每个月还贷的银行卡号报给他,让他查询分行地址和联系电话。

  在这一过程中,你要详细询问银行贷款经理,还清贷款需要准备的资料,注意事项等信息。因为每家银行都有略微差别,不要看网上的攻略就自以为是,有可能导致你来回跑几趟准备资料。

  在这之前,你一定要弄清楚两件事,银行还贷申请时间以及准备的资料。因为每家银行要求提前还款的准备资料是不一样的,一般准备好贷款合同,还款银行卡,身份证就可以了。另外每家银行提前还贷时间也是不一定的,有的规定月初,有的规定一周的某几天。这些问题你一定要在第一步时候问清楚,然后在指定时间带足材料,到银行贷款部提交申请。

  银行会计算出你提前还款需要多少钱,然后要求你在指定时间汇入指定账户,银行扣款时间也不一定,有时候一周,有时候二周。你只要准备好钱,等着银行扣款就可以,当然你也可以带着现金和贷款经理约好时间,直接现场扣款。

  你的房产肯定是在房产局进行抵押备案的,还完钱以后还需要去房产局注销抵押这一流程。一般来说银行会帮你注销抵押,但是需要时间比较长,如果你自己办理,时间可以控制。

  特别注意:每家银行都对提前还款有罚款规定的,但是每家银行不一样,具体你要看贷款合同规定。一般而言两年之后提前还款都是不罚款的。

  这是最后一步,你准备好结婚证、双方身份证、双方户口本、房产证、缴税证明,就可以直接去房产局办理加名字的手续,目前大部分城市加名字费用为零,个别城市会收几百块。

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