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不同情况房产证上加名字费用如何计算?

作者:admin 来源:未知 关注: 时间:2019-01-24 02:39

  夫妻之间加名字只需要缴纳手续费;父母给子女加名字除了缴纳手续费之外,还要根据所选择是赠与还是买卖的方式缴纳税费;而给不是夫妻,也无血缘关系的人房产证上加名字,缴纳的税费*为繁杂。

  房产证上加名字的费用计算,要分两种情况,因为如果是夫妻之间加名字,不用交税,其它情况均要交税。

  在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。

  除在婚姻存续期的夫妻一方名字的房产证,加另一方名字,可以增名外,其它任何人的增名都按过户或赠予程序交纳相关税费。所以房产证上加名字实际上是三种情况:一是夫妻之间加名字;二是父母加子女的名字;三是给不是夫妻,也没有血缘关系的人加名字。

  夫妻之间房产证上加名字或去名字,不收取契税,只交手续费就可以了。手续费是无论夫妻之间在房产证上加名字,还是给子女加名字,都要缴纳的。手续费一般110元,其中工本费80元,地籍图费25元,贴花费5元。

  父母与子女之间房产证上加名字或去名字,要收取相应份额的契税及各项税费,应先到房地产交易核心对房子进行价格评估。

  如果选择赠与,所花费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%,其中公证费3%,过户税费3%。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

  如果选择买卖,就是二手房交易,税费约为报税价的8%。其中大头包括卖方的个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方契税按二手房交易税费计算:即首套90平米以下按1%,首套90平米至140平米按1.5%,140平米以上或者是第2套以上按3%交契税。其它过户税费约数百,额度远不及这三者,不作比较。

  特 别要说明一下,报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系 统的评估价计算。评估费千分之六。对这评估价*了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能报多少可以通过,所以建议去中介了解一下。

  如果没有结婚,也没有血缘关系的,那么将会被视为是房主在变卖房屋,但是这种情况比较少,操作流程相对也比较复杂,一般都不会有人会在没有结婚就加名字的,但是如果发生了这种情况要交如下费用:

  2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

  5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

  以上情况说的都是在房子没有贷款的情况下给房产证上加名字不同情况的费用,当房子有贷款时,除发生如上费用外,还需另外缴纳公积金贷款费用。

  如果房子有贷款,在房产证上加名字之前要先去银行办理抵押变更手续,然后再去交易核心办理。如果是纯公积金贷款,需支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),需支付200元。

  房产证上加名字费用计算十分简单,夫妻之间加名字只需要缴纳手续费;父母给子女加名字除了缴纳手续费之外,还要根据所选择是赠与还是买卖的方式缴纳税费;而给不是夫妻,也无血缘关系的人房产证上加名字,缴纳的税费*为繁杂。

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